انبوه سازی مسکن
شرکت واریان سازه به عنوان طراح و مجری وسازنده قالب در جهت بهینه سازی اقتصادی ساخت ، افزایش سرعت اجرا و کاهش نیروی انسانی لازم ، بالا بردن کیفیت ساخت ، حذف برخی از ردیف های اجرایی و تلفیق هرچه بیشتر پیش ساختگی با عملیات ساختمانی درجا و ایجاد روشی همچون تولید کارخانه ای در ساخت درجا حرکت کرده است .
مقدمه
قبل از معرفی سیستم مذکور مختصری در مورد صنعتی کردن عملیات ساخت و ساز مسکن بیان می گردد .
ویژگی اصل صنعتی کردن ساختمان استفاده از ابزار و ماشین آلات و نیروی انسانی آموزش دیده برای بالا بردن سرعت اجرای کار و ارتقاء کیفیت و استفاده بهینه از منابع است .
در این روش از ساخت وساز از ابزار و ماشین آلات و تجهیرات ساختمانی برای اجرای کاراستفاده می گردد و استفاده از این اداوات نیاز به میزان قابل توجهی سرمایه گذاری اولیه دارد که این سرمایه گذاری تنها در حجم های بالا و تولید انبوه مفهوم اقتصادی پیدا می کند به عبارت دیگر تولید انبوه مسکن توجیه کننده هزینه ساخت و ساز صنعتی است .
خاصیت دیگر ساخت و ساز صنعتی ، تبدیل پروسه ساخت به یک خط تولید است . هرنوع تجهیزات یا روش هایی که بتواند همه یا بخشی از این پروسه را به مانند یک خط تولید کارخانه ای درآورد یک گام پیشرفت در صنعتی کردن ساختمان محسوب می شود .
با این مقدمه اینک به بررسی سیستم صنعتی ساخت و ساز درجا می پردازیم .
مراحل طراحی وساخت
1 –سیستم قالب بندی پی ، دیوار و سقف مطابق با نقشه های معماری انجام میگیرد . سپس ، قطعات طراحی شده برای یکدست کامل قالب طبق مشخصات داده شده در کارخانه ساخته می شود .
2 –عملیات خاکی و بتن مگر مانند پروژه های متعارف انجام میگیرد .
3 –میلگردهای دیوار به میلگرد های انتظار که در پی تعبیه شده بسته می شوند . پی ساختمان توسط میلگردهای ریشه ای و مهاری با دیوار ها کاملاً قفل و بست می شوند .
4 –قالب های یکپارچه که در آنها قاب درها و پنجره ها قبلاً جاگذاری شده در محل مستقر و به همدیگر بسته می شوند . قاب در ها و پنجره ها هنگام قالب بندی تعبیه شده و پس از بتن ریزی به صورت مستحکم و کاملاً گیردار بتن باقی می ماند .
5 –قوطی های کلید و پریز ، لوله های برق و جعبه های تقسیم در محل خود قرار می گیرند . مسیر هواکش ها و دودکش ها ، محل لوله های آب ، برق وگاز و سایر تاسیسات قبلاً پیش بینی می شود و لوله های برق ، جعبه تقسیم کلید ها و پریز ها همزمان با قالب بندی تعبیه می گردد و پس از بتن ریزی نیاز به هیچ نوع کنده کاری نیاز نیست .
6 –بتن ریزی دیوارها در یک محل انجام و روز بعد قالب ها باز و منتقل می شوند .
7 –جهت ایزولاسیون حرارتی در هر محل ، بسته به شرایط اقلیمی می توان در دیوارها و سقف ها از یک لایه عایق حرارتی در داخل بتن استفاده نمود .
8 –قالب های سقف بصورت میز پرنده مونتاژ می شود و آرماتور بندی روی آنها انجام می گیرد .
9 –اتصال سقف به کلیه دیوارها توسط میلگرد های ریشه دار و مهاری تامین می شود .
10 –بعد از دوره نگهداری سقف با پایین آمدن جک ریل ها قالب ها از سقف جدا شده و به سادگی جمع آوری و خارج می شوند و برای سیکل بعدی مورد استفاده قرار میگیرند .
11 –در این حالت ساختمان در مقایسه با یک بنای سنتی در واقع در مرحله نازک کاری نهایی می باشد و می توان پس از نظافت اولیه نسبت به اجرای نقاشی یا کاغذ دیواری روی دیوار ها اقدام نمود و نیازی به گچ ، خاک و غیره نیست .
ویژگی های سازه ای و معماری
به دلیل یکپارچگی مجموعه سازه ، مشکلات ناشی از عدم مرغوبیت مصالح مانند ترک و نشست پی به وجود نمیآید و ایمنی بیشتری در مقابل بلایای طبیعی از قبیل زلزله و همچنین آتشسوزی و طوفان و استهلاک تدریجی فراهم می آید . مجموعه سازه شامل فونداسیون ، دیوارها و سقف ها به عنوان یک سیستم به هم پیوسته عمل می کند و از آنجا که تمامی اجزاء سازه باربر هستند ، ضخامت دیوارها و سقف حداقل بوده و وزن کل به میزان قابل ملاحظه ای کمتر از سازه های سنتی است .
( مشخصات فنی سازه )
1– نام : سیستم خانه سازی شرکت واریان سازه
2– شناسه جهانی سازه : سازه بتنی جعبه ای (Box system)
3– طرا حی سازه های بتنی : بر اساس مبحث نهم مقررات ملی ساختمان (آیین نامه بتن آمریکاACI 318 (2014-2016) )
4– بارگذاری ثقلی ساختمان : براساس مبحث ششم مقررات ملی ساختمان ( بارهای وارد بر ساختمان )
5–بارگذاری جانبی زلزله : بر اساس آیین نامه طراحی ساختمان در برابر زلزله ( استانداردر 2800 – ویرایش چهارم )
6– طراحی قطعات وسازه های فلزی: براساس ضوابط مبحث 10 مقررات ملی ساختمان(طرح واجرای ساختمان های فولادی )
7– عایق بندی حرارتی : بر اساس مبحث 19 مقررات ملی ساختمان و قوانین مقررات عایق کاری و حرارتی ساختمان
( مبحث 19 )
( مزایای کلی سیستم )
* کاهش استفاده از نیروی کار به ویژه کارگران ساده و در نتیجه امکان مدیریت کارآمدتر نیروی انسانی .
* کاهش قابل ملاحظه هزینه های ساخت و امکان بهتر کنترل و پیش بینی دقیق تر هزینه ها .
* ایجاد امکانات لازم برای سرعت فوق العاده در اجرا و اعمال بهتر برنامه زمانبندی .
* آزادی و تنوع بیشتر در طرح های معماری در پروژه های انبوه سازی .
* کیفیت سطح دیوارها و سقف به دلیل یکپارچگی سطوح بزرگ قالب .
* کاهش زمان آماده سازی و تجهیز کارگاه به حداقل ممکن .
* قابلیت اجرا در شرایط مختلف آب و هوایی و اقلیمی .
* اجرای دیوارهای غیر بار بر در زمان اجرای اسکلت .
* اجرای سازه بتنی به صورت صنعتی و درجاریز .
* صرفه جویی در مصرف مصالحبنایی .
* به حداقل رساندن هزینه نازک کاری .
* عمر مفید طولانی تر سازه ها .
*کاهش میزان فولاد مصرفی .
*استفاده مناسب از مصالح .
*امکان کنترل کیفی بهتر .
*ایمنی بالاتر .
( معایب سیستم )
1 –سرمایه گذاری اولیه بالا جهت تامین قالب و ماشین آلات کارگاه .
2 – اقتصادی نبودن طرح جهت ساخت واحدها با تعداد کم
سوابق اجرایی
1 – پیمانکار اجرای سازه بتنی پروژه 1748 واحدی سپهر کرج ( وزارت دفاع )
2 – پیمانکار اجرای سازه بتنی پروژه باغ کتاب تهران ( شرکت کیسون ) سیستم پس تنیده
3 – پیمانکار اجرای سازه بتنی 552 واحدی پرند – شرکت اتحاد عمران پارس ( کیسون )
4 -پیمانکار اجرای سازه بتنی پارکینگ پروژه 552 واحدی پرند – شرکت اتحادعمرانپارس ( کیسون )
5- پیمانکار اجرای سازه بتنی و راه اندازی قالب واحدهای نمونه پروژه ونزوئلا – شرکت کیسون (پرند)
6 – پیمانکار اجرای سازه بتنی پروژه 10 هزار واحدی پرند – شرکا آمونا مالزی – ( نیمه تمام )
7 – مشاور پیمانکار اجرای سازه بتنی مجتمع تجاری دلفین قشم – شرکت زیست جزایر
8 -مشاور پیمانکار اجرای سازه بتنی مجتمع تجاری ستاره یزد – شرکت زیست جزایر
9 – مشاور پیمانکار اجرای سازه بتنی مجتمع تجاری خلیج فارس شیراز – شرکت زیست جزایر
10 – مشاور پیمانکار اجرای سازه بتنی هتل مجتمع خلیج فارس شیراز – شرکت زیست جزایر
11 – پیمانکار اجرای سازه بتنی استخر و سالن ورزشی خزر شهر ساری – وزارت کشور
12 – پیمانکار اجرای سازه بتنی چاپخانه نشر روزتاب – جاده مخصوص کرج
13 – پیمانکار اجرای سازه بتنی کارخانه نخ البرز – قزوین
14 – پیمانکار اجرای سازه بتنی مخزن آب جو کار ملایر – شرکت مارلیک سازه پرتو
15 – پیمانکار اجرای سازه بتنی پروژه مسکونی البرز کرج – تعاونی سازمان آب
16 – پیمانکار اجرای سازه بتنی ساختمان اداری کیش 58 – شرکت شبکه گستر
17 – پیمانکار اجرای سازه بتنی ساختمان مسکونی سرو – شرکت شبکه گستر
18 -پیمانکار اجرای سازه بتنی پل چهارم دزفول ( شاریو ) – شرکت ایمن بتن ( سیستم پس تنیده )
19 – پیمانکار اجرای سازه بتنی ساختمان لوله سازی اهواز ( ونک ) ( سیستم پس تنیده )
20 – پیمانکار اجرای سازه بتنی 15 طبقه پروژه گوهران کرمانشاه ( شرکت پایاهور )
21 – پیمانکار اجرای سازه بتنی پروژه پارکینگ طبقاتی 17 طبقه قائم کرج
22 – پیمانکار اجرای سازه بتنی پروژه تجاری مهران قائم کرج
23 – پیمانکار اجرای سازه بتنی تجاری البرز قزوین
24 – پیمانکار اجرای سازه بتنی پروژه ایران زمین کرج – قالب وافل مهانیت
25 – پیمانکار اجرای سازه بتنی رمپ و دیوار حائل پروژه تجارت قزوین
26 – پیمانکار اجرای سازه بتنی بیمارستان قلب نور اهواز – قالب وافل مهانیت
27 – پیمانکار اجرای سازه بتنی برج 18 طبقه ماندگار تنکابن
28- پیمانکار اجرای سازه بتنی طرح و توسعه بیمارستان شریعتی تهران
29- پیمانکار اجرای سازه بتنی مجتمع تجاری، مسکونی،تفریحی فیروزه
30- پیمانکار اجرای سازه بتنی 216 واحدی نیروی زمینی ارتش اسلام آباد غرب( مشارکت طدا )
31- پیمانکار اجرای سازه بتنی 448 واحدی نیروی زمینی ارتش کرمانشاه ( مشارکت طدا )
32- مشارکت در ساخت مجتمع تجاری ئ اداری و تفریحی شهرک سپهر کرج وزارت دفاع